Mutuo: a chi rivolgersi?

Acquistare casa: a chi rivolgersi per un mutuo?

 

Molto probabilmente, almeno una volta nella vita, ci troviamo nella situazione di decidere di acquistare una casa e di dover trovare la soluzione di mutuo adatta.

Il mutuo, infatti, può essere una soluzione ideale non solo per chi non ha l’immediata disponibilità di denaro per acquistare la casa dei propri sogni, ma anche per chi, pur avendola, desidera dilazionare il pagamento, magari anche per approfittare delle condizioni molto vantaggiose dei tassi di interesse.

A questo punto inizia una ricerca (non banale) su quale possa essere la soluzione migliore sul mercato.

 

Ricerca del mutuo giusto: diverse strade

Le strade possono essere diverse:

1- RIVOLGERSI ALLA PROPRIA BANCA: questa è la strada più immediata, quella solitamente scelta. Ma è davvero la scelta più logica? Nel momento in cui facciamo qualsiasi acquisto, ormai siamo abituati a comparare diverse soluzioni per trovare quella più conveniente e migliore per le proprie esigenze: rivolgendosi solamente alla propria Banca significa rinunciare a questa possibilità. La Banca propone solamente i propri prodotti, secondo le proprie condizioni e con l’assistenza standardizzata che viene riservata a tutti i clienti. Soluzione buona per chi ha poco tempo, ma non la migliore in termini economici e di personalizzazione del servizio.

2- FARE IL GIRO DI DIVERSE BANCHE: una possibile soluzione efficace in termini di comparazione delle offerte  è recarsi fisicamente in diverse banche: ma quanto costa questa opzione? Molto tempo, spostamenti, stress continuo e la garanzia di avere tante, troppe informazioni da dover razionalizzare. Buono per chi ha tempo. Troppo.

3- EFFETTUARE UNA RICERCA SUI PORTALI ONLINE: i portali online sono sicuramente i canali in cui poter comparare al meglio le offerte senza spostarsi dalla sedia di casa. Ma ci si deve un pò “arrangiare”: l’assistenza iniziale c’è ma è telefonica, si incontra poi forse qualcuno ( ma è sempre la stessa persona?). Adatto a chi non ha grandi pretese di servizio ed è avvezzo ai call center. 

4- AFFIDARSI ALL’AGENZIA IMMOBILIARE: molte agenzie immobiliari propongono, nel momento in cui si decide di cercare un immobile, la possibilità di avere un preventivo di mutuo. Sicuramente è un’opzione comoda e che ottimizza anche i tempi. Ma forse non tutti sanno che, per poter consigliare e seguire il cliente da un punto di vista creditizio, non basta la buona volontà e la conoscenza del mercato, ma ci vuole l’abilitazione OAM, una certificazione rilasciata dall’organo di controllo di Banca d’Italia. Inoltre bisogna disporre di un team operativo dedicato, che si occupi della richiesta e, infine, di contatti diretti con le Banche derivante da una operatività quotidiana. 

Solamente, quindi, quelle agenzie che hanno una figura interna o esterna di consulente del credito abilitato possono davvero consigliarti in modo efficace ed assisterti a norma di legge.

5- AFFIDARSI AD UN MEDIATORE DEL CREDITO: ovvero a chi, per mestiere e per abilitazione professionale, fa questo di professione. Ma cosa fa esattamente il mediatore creditizio? 

Mediatore Creditizio e consulente del credito: mutui e consulenza creditizia per mestiere.

La figura del Mediatore creditizio è riconosciuta dalla Legge (decreto legge 141 del 2010) e sotto il controllo di Banca D’Italia, tramite l’OAM, l’organo che ne controlla l’operato: come qualsiasi professionista (avvocato, commercialista etc…) agisce per incarico ed interesse del cliente.

Cosa fa esattamente il mediatore creditizio?

1- INCONTRA IL CLIENTE E ANALIZZA LE SUE ESIGENZE: il mediatore è al servizio del cliente con il quale crea un rapporto di fiducia. E’ per questo che, per svolgere la sua attività al meglio, deve per forza passare conoscere personalmente il cliente. 

2- FORNISCE UN PIANO FINANZIARIO PERSONALIZZATO PER REALIZZARE L’ACQUISTO IMMOBILIARE: ognuno di noi ha esigenze, situazioni patrimoniali e personali diverse. Facendosi consigliare da un professionista del credito si potrebbe scoprire che si ha la possibilità di acquistare un immobile con il minimo sforzo o impegno economico, sfruttando liquidità, proprietà già possedute, bonus fiscali etc.. Rivolgersi ad un mediatore creditizio è come andare da un qualsiasi altro professionista ed avere una “diagnosi” e una soluzione.

3- REPERISCE IL PRODOTTO FINANZIARIO MIGLIORE SUL MERCATO: il professionista del credito ha rapporti professionali diretti con diverse banche e, quindi, ha la possibilità di comparare le diverse soluzioni di mutuo, individuando e fornendo quello più conveniente per il cliente.

4- SI INTERFACCIA CON LA BANCA: una volta avviata la pratica di mutuo il mediatore si preoccupa di tutta la parte burocratica, ovvero della raccolta documentale, analisi della pratica etc.. Solleva, cioè, il cliente da tutta una serie di operatività e burocrazia.

5- SI INTERFACCIA CON LE ALTRE FIGURE COINVOLTE: la Banca non è l’unica parte in causa. Nell’operazione intervengono agente immobiliare, il venditore, il perito, il notaio e chi più ne ha più ne metta. Il mediatore solleva il cliente dagli innumerevoli scambi con le varie figure coinvolte nella compravendita a  tutela del cliente.

 

Ma il mediatore creditizio ha un costo?

 

Certamente, come tutti i professionisti. 

Il mediatore ha solitamente un costo fisso, a raggiungimento di risultato, che è nettamente inferiore rispetto al vantaggio economico che si raggiunge attraverso la sua consulenza. 

 

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